신혼신생아 LH전세임대 완벽 가이드: 자격부터 신청까지

 

신혼신생아 전세임대는 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 가구를 대상으로 LH가 지원하는 주거복지 제도입니다. 수도권 기준 최대 2억 4천만 원의 전세금이 지원되며, 소득 유형에 따라 장기 임대 가능성과 임대료 감면 혜택이 제공됩니다. 신청 방법부터 입주 절차까지 모든 정보를 정리했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 신혼신생아 전세임대란?

신혼신생아 전세임대는 신혼부부, 예비신혼부부, 신생아 가구, 한부모가정 등에게 도심 내에서 안정적인 주거공간을 제공하기 위한 LH 전세임대 지원 제도입니다. 기존 민간주택을 전세 계약 후, 저렴한 조건으로 입주자에게 재임대해주는 방식으로, 실거주 환경의 선택권을 보장하면서도 주거비 부담을 줄여주는 장점이 있습니다.

특히 출산 및 양육기 가정에 특화된 지원 구조로, 가구 상황에 따라 최대 2억 4천만 원까지 전세금이 지원되며, 10년~20년까지 장기 임대가 가능합니다. 혼인 7년 이내의 신혼부부뿐 아니라 예비신혼, 6세 이하 자녀를 둔 가구, 최근 2년 이내 출산 가구도 포함됩니다.

 

 

 

 

2. 지원 대상 및 자격 요건

신혼신생아 전세임대는 주거 취약계층 중에서도 생애 초기 주거비 부담이 큰 가구를 대상으로 폭넓은 자격을 제공합니다. 아래 조건을 충족하면 신청이 가능합니다.

 

2-1. 입주자격 공통 요건

• 무주택세대구성원일 것
• 소득 및 자산 기준 충족
• LH에서 정하는 우선순위 기준에 해당

 

2-2. 지원대상 유형별 구분

유형	자격
신혼부부	혼인 7년 이내 부부 (재혼 포함)
예비신혼부부	입주 시까지 혼인신고 예정인 예비 부부
한부모가족	6세 이하 자녀를 둔 모자/부자가족
신생아 가구	최근 2년 내 출산한 자녀가 있는 가구
자녀 있는 가구	태아 포함 미성년 자녀가 있는 경우

 

2-3. 순위 선정 기준

• 1순위: 신생아 가구, 보호대상 한부모가족
• 2순위: 자녀가 있는 비1순위 가구
• 3순위: 자녀가 없는 예비·신혼부부
• 4순위: 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구(1~3순위 외)

 

 

 

 

 

3. 소득 및 자산 기준 정리

소득 기준은 Ⅰ형과 Ⅱ형으로 나뉘며, 입주 자격 및 지원 금액에 영향을 미칩니다.

구분	소득 기준	배우자 소득 포함 기준
Ⅰ형	도시근로자 월평균소득의 70% 이하	90% 이하
Ⅱ형	도시근로자 월평균소득의 100% 이하	120% 이하

 

3-1. 자산 기준 (2024년 기준)

• 총 자산: 3억 4,500만 원 이하 (건물, 토지, 금융자산 포함)
• 자동차: 3,708만 원 이하

 

 

 

 

4. 전세금 지원 금액 및 임대 조건

지원 금액과 임대 조건은 Ⅰ형과 Ⅱ형으로 나뉘며, 소득 수준에 따라 선택 또는 배정됩니다.

4-1. 전세금 지원 한도

유형	수도권	광역시	기타지역
Ⅰ형	1억 4,500만 원	1억 1,000만 원	9,500만 원
Ⅱ형	2억 4,000만 원	1억 6,000만 원	1억 3,000만 원

 

※ 초과 금액은 본인 부담 시 지원 가능, 단 전체 전세금은 지원한도의 250% 이내여야 함
※ 5인 이상 가구의 경우 예외 인정 가능

 

4-2. 임대보증금 및 월임대료

구분	임대보증금	월임대료
Ⅰ형	전세금의 5%	나머지 금액에 연 1~2% 이자 적용
Ⅱ형	전세금의 20%	동일 방식으로 이자 적용

 

4-3. 임대기간

• Ⅰ형: 최장 20년 (2년 단위, 9회 재계약 가능)
• Ⅱ형: 최장 10년 (5회 재계약), 유자녀 시 4년 추가 가능 (최대 14년)

 

 

 

 

5. 신청 방법 및 절차

5-1. 신청 방법

• LH청약플러스 공식 홈페이지(https://apply.lh.or.kr)에서 온라인 신청
• 모집공고 기간 중 인터넷 접수만 가능
• 필요서류: 가족관계증명서, 소득확인서류, 예비신혼부부는 혼인예정확인서류 등

 

5-2. 신청 절차

1. LH청약플러스에서 인터넷 신청
2. LH가 자격 조회 및 심사 진행
3. 입주 대상자 개별 통보
4. 입주대상자에게 주택 물색 안내
5. 입주자가 원하는 주택 물색
6. LH가 권리분석 및 전세 가능 여부 검토
7. LH와 임대인 간 전세계약 체결
8. 입주자와 재임대 계약 → 입주 완료

※ 입주 희망 주택은 본인이 직접 물색해야 하며, 규정에 부합한 주택만 지원 가능

 

 

 

 

6. 유형별 특징 비교 (Ⅰ형 vs Ⅱ형)

항목	Ⅰ형	Ⅱ형
소득 기준	중소득 이하	중상위소득 가능
지원금	상대적으로 낮음	최대 2.4억까지 지원
임대보증금	5%	20%
임대료	낮음	상대적으로 높음
임대기간	최대 20년	최대 10~14년
대상자	소득 낮은 가구 중심	소득이 좀 더 높은 가구도 포함

 

Ⅰ형은 임대료 부담이 적은 대신 거주 기간이 길고 자격이 까다로운 반면,
Ⅱ형은 더 많은 금액을 지원받을 수 있지만, 보증금 부담과 임대료가 상대적으로 높습니다.

 

 

 

 

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 예비신혼부부인데 아직 혼인신고 전입니다. 신청 가능한가요?

가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 하며, 관련 서류를 제출해야 합니다.

 

Q2. 전세금이 지원 한도를 넘는 주택도 신청할 수 있나요?

지원금 초과분을 입주자가 부담하면 신청 가능합니다. 단, 전체 금액이 지원한도의 250%를 넘으면 안 됩니다.

 

Q3. 입주 기간 중 아이를 출산하면 혜택이 달라지나요?

기존 자격으로 입주했더라도 출산 시 추가 혜택이나 연장 가능성이 열리며, 자녀 수에 따라 임대기간 연장도 가능합니다.

 

Q4. 1형과 2형을 선택할 수 있나요?

일반적으로 소득 기준에 따라 LH가 배정합니다. 소득이 낮을수록 Ⅰ형에 해당되며, 소득이 중간 이상이면 Ⅱ형이 적용될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

8. 마무리 및 참고 사이트

신혼신생아 전세임대는 신혼부부와 자녀를 둔 가정에게 안정적인 출발을 제공하는 주거복지 제도입니다. 임대료 부담은 낮추고, 주거지 선택의 자유도 보장되는 이 제도는 생애 첫 주거지를 고민하는 신혼가정에게 가장 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

모든 신청은 LH청약플러스에서 진행되며, 본인의 소득·자산 조건, 가족 구성에 맞는 유형을 확인 후 신청하시기 바랍니다.

 

공식 사이트: https://apply.lh.or.kr