2025 전세보증금 보증료 정책 - 최대 40만 원 지원받는 법

 

2025년 3월 31일부터 전세보증금반환보증 보증료 지원금이 기존 30만 원에서 최대 40만 원으로 상향됩니다. 연소득 요건을 충족하는 무주택자가 보증료를 납부한 경우, 안심전세포털이나 정부24를 통해 신청 시 일부 또는 전액 환급받을 수 있습니다. 신청은 연중 가능하며, 예산 소진 시 조기 마감됩니다.

 

 

 

 

 

 

1. 2025 전세보증금반환보증 보증료 제도 개요

전세 사기 예방과 주거 안정 강화를 위해, 정부는 2025년부터 전세보증금반환보증 보증료 지원금 제도를 전면 개편합니다. 특히 보증료 환급 금액이 기존 30만 원에서 최대 40만 원으로 상향되며, 무주택자 및 소득 기준을 충족한 임차인을 중심으로 실질적인 주거비 부담 완화가 기대됩니다.

전세 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 피해자들이 늘면서, HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 등에서 제공하는 보증상품에 대한 중요성이 부각되고 있습니다. 하지만 높은 보증료가 진입 장벽으로 작용해왔던 것이 사실입니다. 이번 제도는 바로 그 부분을 해소하기 위해 도입되었습니다.

 

 

 

 

2. 보증료 지원금 상향 – 무엇이 달라졌나?

가장 큰 변화는 바로 보증료 환급 금액의 상향입니다.

• 기존: 최대 30만 원 지원
• 2025년 3월 31일 이후 가입자: 최대 40만 원 지원

 

또한 기존에는 일부 금액만 환급되거나 복잡한 조건이 있었던 반면, 이번 개편안에서는 납부한 보증료 전액 또는 일부를 신청인 본인 계좌로 이체받을 수 있도록 간소화되었습니다. 주거비 부담을 직접적으로 줄여주는 실효성 높은 정책이라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 누가 받을 수 있나요? 지원 대상 조건

다음과 같은 조건을 충족하는 경우, 보증료 지원 혜택을 받을 수 있습니다:

보증금 요건

• 신청일 기준 전세보증금 3억 원 이하의 임차 계약

 

소득 요건

• 청년: 연소득 5,000만 원 이하
• 청년 외 단독세대: 연소득 6,000만 원 이하
• 신혼부부: 연소득 7,500만 원 이하

 

주택 소유 요건

• 신청일 기준 무주택자

 

혼인 요건

• 혼인신고일 기준 7년 이내인 신혼부부에 해당할 경우 적용

 

이 외에도, 청년기본법에 따라 시·도 조례에 따라 정한 연령대(보통 19~34세)에 해당해야 청년 기준이 적용됩니다.

 

 

 

 

4. 어떻게 신청하나요? 신청 방법 총정리

신청 방법은 매우 간단하며 두 가지 방식으로 가능합니다.

4-1. 방문 신청

• 주소지 관할 시·군·구청에 직접 방문
• 관련 서류 지참 후 창구 제출

 

4-2. 온라인 신청

• 정부24(www.gov.kr) 또는
• 안심전세포털(www.keymoney.kr) 통해 온라인 접수

 

정부는 디지털 접근성이 낮은 고령자나 취약계층을 위해 방문신청도 유지하면서, 빠르고 간편한 신청을 원하는 분들을 위한 온라인 창구도 마련한 것이 특징입니다.

 

 

 

 

5. 꼭 챙겨야 할 신청 서류

신청 시에는 다음의 서류를 준비해야 합니다:

• 주민등록증 사본
• 임대차계약서
• 보증료 납부 영수증
• 소득증명서 또는 근로소득원천징수영수증
• 혼인관계증명서(해당 시)
• 무주택 확인서류(등기부등본 등)

 

※ 일부 서류는 정부24나 마이데이터를 통해 자동 제출 가능

TIP: 신청 전, 보증료 납부 영수증과 임대차계약서의 일치 여부를 반드시 확인하세요!

 

 

 

 

6. 제도 활용 시 주의할 점

보증료 환급제도는 유용하지만, 모든 임차인이 대상이 되는 것은 아닙니다. 다음에 해당할 경우 지원에서 제외됩니다:

• 외국인 또는 국내 미거주 재외국민
• 법인 명의로 임차한 경우 (회사 숙소 등)
• 등록임대사업자 소유의 임대주택에 거주 중인 임차인
• 해당 지자체장이 지원이 적절하지 않다고 판단한 경우

 

또한 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으므로, 가능한 빠른 시일 내에 신청하는 것이 유리합니다. 일부 지자체는 선착순 지급 방식을 적용하기도 하니, 거주지 지자체 공지사항을 반드시 확인하세요.

 

 

 

 

7. 마무리 – 안심전세, 지금부터 준비하세요

전세보증금 반환보증은 선택이 아닌 필수의 시대입니다.
전세사기를 예방하고, 보증금을 안전하게 지키는 가장 현실적인 방법이기 때문입니다.
이번 2025년 개편으로 인해 보증료 부담이 줄어들고, 환급제도도 한층 쉬워져, 이제 누구나 부담 없이 제도를 활용할 수 있게 되었습니다.

무주택 청년, 신혼부부, 중산층 임차인까지 모두 혜택을 받을 수 있는 이번 기회!
지금 안심전세포털이나 정부24를 통해 신청 자격을 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비해 보세요.

 

 

지금 확인해 보세요!

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